信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》已經(jīng)完成了征求意見階段
來源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2004-12-08
12月4日，在上海舉辦的中國房地產(chǎn)金融論壇傳出消息，眾人矚目的《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)完成了征求意見的階段，目前中國銀監(jiān)會(huì)正在委托上海銀監(jiān)局組成專家組對征求稿后續(xù)意見作收集和分析，順利的話，《辦法》年內(nèi)就可以出臺(tái)。
“毫無疑問，《辦法》將促生中國特色的房地產(chǎn)信托基金，極大改變當(dāng)前的房地產(chǎn)融資方式，并奠定未來中國房地產(chǎn)信托基金（REITS）的雛形?！甭?lián)華信托總裁李曉東在接受本報(bào)專訪時(shí)如是表示。
他解釋說：“新的辦法取消了信托業(yè)200份合同的限制，同時(shí)規(guī)定募集資金必須超過5億元。這些規(guī)定大大強(qiáng)化了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)基金特征，一是擴(kuò)大了基金的規(guī)模，可以形成組合投資的優(yōu)勢。二是降低了單份信托產(chǎn)品的數(shù)額，加強(qiáng)了信托產(chǎn)品的流動(dòng)性。就此而言，已經(jīng)具備了房地產(chǎn)信托基金的基本要素，只是在募集性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)化方面略有差異。此外,《辦法》對從事的業(yè)務(wù)、準(zhǔn)備投入的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目將進(jìn)行嚴(yán)格的審批，而以前信托發(fā)行是備案制。《辦法》里對房地產(chǎn)信托實(shí)行審批制，并對托管、信息披露等等都有嚴(yán)格要求，客觀上為房地產(chǎn)信托基金今后真正上市交易打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，所以我認(rèn)為這將催生有中國特色的房地產(chǎn)信托基金?！?br>
上海銀監(jiān)局一位人士表示，“上海銀監(jiān)局正組成專家組對這個(gè)征求意見稿進(jìn)行意見的收集，我們將匯集金融業(yè)、地產(chǎn)商和政府部門的想法，最后提出一個(gè)意見，以形成最后的《辦法》。出臺(tái)的《辦法》主要突破有兩點(diǎn)，一是200份的限制肯定要突破，二是房地產(chǎn)信托資金可以用于購買支付土地款。”
他同時(shí)表示，此次《辦法》的出臺(tái)同時(shí)立足于房地產(chǎn)和信托兩個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，希望通過這個(gè)辦法的出臺(tái)，使房地產(chǎn)信托的運(yùn)作方式能夠在法律框架下得到長遠(yuǎn)的發(fā)展和有效的監(jiān)管?！拔蚁耄瑢淼男磐泄究隙ㄊ菍I(yè)化，不可能所有的信托公司都做房地產(chǎn)信托。”
針對《辦法》的即將出臺(tái)，各大信托公司紛紛積極應(yīng)對。
李曉東告訴記者：“目前很多信托公司都在積極備戰(zhàn)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，聯(lián)華信托已經(jīng)招募不少包括房地產(chǎn)和信托專業(yè)人士，組建了一個(gè)面向房地產(chǎn)信托的專業(yè)平臺(tái)?！?nbsp;
上海國際信托投資公司副總經(jīng)理林彬則表示：“《辦法》涉及到了股權(quán)投資、貸款投資、土地買賣等諸多因素，房地產(chǎn)信托基金的意味更強(qiáng)了。上國投近期也成立了一個(gè)房地產(chǎn)信托的專門部門，為日后規(guī)范化的房地產(chǎn)信托基金作好準(zhǔn)備。”
雖然各大信托公司都意圖試水不受份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托，但是由于開辦不受信托合同份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)有凈資產(chǎn)不低于人民幣5億元、過去兩年連續(xù)盈利且信托業(yè)務(wù)收入占公司總收入的60%以上等條件限制，符合條件的信托公司并不是很多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，首批獲準(zhǔn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的信托公司不會(huì)超過5家。
“毫無疑問，《辦法》將促生中國特色的房地產(chǎn)信托基金，極大改變當(dāng)前的房地產(chǎn)融資方式，并奠定未來中國房地產(chǎn)信托基金（REITS）的雛形?！甭?lián)華信托總裁李曉東在接受本報(bào)專訪時(shí)如是表示。
他解釋說：“新的辦法取消了信托業(yè)200份合同的限制，同時(shí)規(guī)定募集資金必須超過5億元。這些規(guī)定大大強(qiáng)化了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)基金特征，一是擴(kuò)大了基金的規(guī)模，可以形成組合投資的優(yōu)勢。二是降低了單份信托產(chǎn)品的數(shù)額，加強(qiáng)了信托產(chǎn)品的流動(dòng)性。就此而言，已經(jīng)具備了房地產(chǎn)信托基金的基本要素，只是在募集性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)化方面略有差異。此外,《辦法》對從事的業(yè)務(wù)、準(zhǔn)備投入的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目將進(jìn)行嚴(yán)格的審批，而以前信托發(fā)行是備案制。《辦法》里對房地產(chǎn)信托實(shí)行審批制，并對托管、信息披露等等都有嚴(yán)格要求，客觀上為房地產(chǎn)信托基金今后真正上市交易打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，所以我認(rèn)為這將催生有中國特色的房地產(chǎn)信托基金?！?br>
上海銀監(jiān)局一位人士表示，“上海銀監(jiān)局正組成專家組對這個(gè)征求意見稿進(jìn)行意見的收集，我們將匯集金融業(yè)、地產(chǎn)商和政府部門的想法，最后提出一個(gè)意見，以形成最后的《辦法》。出臺(tái)的《辦法》主要突破有兩點(diǎn)，一是200份的限制肯定要突破，二是房地產(chǎn)信托資金可以用于購買支付土地款。”
他同時(shí)表示，此次《辦法》的出臺(tái)同時(shí)立足于房地產(chǎn)和信托兩個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，希望通過這個(gè)辦法的出臺(tái)，使房地產(chǎn)信托的運(yùn)作方式能夠在法律框架下得到長遠(yuǎn)的發(fā)展和有效的監(jiān)管?！拔蚁耄瑢淼男磐泄究隙ㄊ菍I(yè)化，不可能所有的信托公司都做房地產(chǎn)信托。”
針對《辦法》的即將出臺(tái)，各大信托公司紛紛積極應(yīng)對。
李曉東告訴記者：“目前很多信托公司都在積極備戰(zhàn)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，聯(lián)華信托已經(jīng)招募不少包括房地產(chǎn)和信托專業(yè)人士，組建了一個(gè)面向房地產(chǎn)信托的專業(yè)平臺(tái)?！?nbsp;
上海國際信托投資公司副總經(jīng)理林彬則表示：“《辦法》涉及到了股權(quán)投資、貸款投資、土地買賣等諸多因素，房地產(chǎn)信托基金的意味更強(qiáng)了。上國投近期也成立了一個(gè)房地產(chǎn)信托的專門部門，為日后規(guī)范化的房地產(chǎn)信托基金作好準(zhǔn)備。”
雖然各大信托公司都意圖試水不受份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托，但是由于開辦不受信托合同份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)有凈資產(chǎn)不低于人民幣5億元、過去兩年連續(xù)盈利且信托業(yè)務(wù)收入占公司總收入的60%以上等條件限制，符合條件的信托公司并不是很多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，首批獲準(zhǔn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的信托公司不會(huì)超過5家。
(xintuo摘自第一財(cái)經(jīng)日報(bào))