信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》已經(jīng)完成了征求意見階段
來源:www.beiwo888.cn 時間:2004-12-08
12月4日,在上海舉辦的中國房地產(chǎn)金融論壇傳出消息,眾人矚目的《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)已經(jīng)完成了征求意見的階段,目前中國銀監(jiān)會正在委托上海銀監(jiān)局組成專家組對征求稿后續(xù)意見作收集和分析,順利的話,《辦法》年內(nèi)就可以出臺。
“毫無疑問,《辦法》將促生中國特色的房地產(chǎn)信托基金,極大改變當(dāng)前的房地產(chǎn)融資方式,并奠定未來中國房地產(chǎn)信托基金(REITS)的雛形?!甭?lián)華信托總裁李曉東在接受本報專訪時如是表示。
他解釋說:“新的辦法取消了信托業(yè)200份合同的限制,同時規(guī)定募集資金必須超過5億元。這些規(guī)定大大強(qiáng)化了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)基金特征,一是擴(kuò)大了基金的規(guī)模,可以形成組合投資的優(yōu)勢。二是降低了單份信托產(chǎn)品的數(shù)額,加強(qiáng)了信托產(chǎn)品的流動性。就此而言,已經(jīng)具備了房地產(chǎn)信托基金的基本要素,只是在募集性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)化方面略有差異。此外,《辦法》對從事的業(yè)務(wù)、準(zhǔn)備投入的產(chǎn)業(yè)項目將進(jìn)行嚴(yán)格的審批,而以前信托發(fā)行是備案制?!掇k法》里對房地產(chǎn)信托實行審批制,并對托管、信息披露等等都有嚴(yán)格要求,客觀上為房地產(chǎn)信托基金今后真正上市交易打下了堅實的基礎(chǔ),所以我認(rèn)為這將催生有中國特色的房地產(chǎn)信托基金?!?br>
上海銀監(jiān)局一位人士表示,“上海銀監(jiān)局正組成專家組對這個征求意見稿進(jìn)行意見的收集,我們將匯集金融業(yè)、地產(chǎn)商和政府部門的想法,最后提出一個意見,以形成最后的《辦法》。出臺的《辦法》主要突破有兩點(diǎn),一是200份的限制肯定要突破,二是房地產(chǎn)信托資金可以用于購買支付土地款?!?nbsp;
他同時表示,此次《辦法》的出臺同時立足于房地產(chǎn)和信托兩個產(chǎn)業(yè)平臺,希望通過這個辦法的出臺,使房地產(chǎn)信托的運(yùn)作方式能夠在法律框架下得到長遠(yuǎn)的發(fā)展和有效的監(jiān)管?!拔蚁耄瑢淼男磐泄究隙ㄊ菍I(yè)化,不可能所有的信托公司都做房地產(chǎn)信托?!?nbsp;
針對《辦法》的即將出臺,各大信托公司紛紛積極應(yīng)對。
李曉東告訴記者:“目前很多信托公司都在積極備戰(zhàn)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),聯(lián)華信托已經(jīng)招募不少包括房地產(chǎn)和信托專業(yè)人士,組建了一個面向房地產(chǎn)信托的專業(yè)平臺?!?nbsp;
上海國際信托投資公司副總經(jīng)理林彬則表示:“《辦法》涉及到了股權(quán)投資、貸款投資、土地買賣等諸多因素,房地產(chǎn)信托基金的意味更強(qiáng)了。上國投近期也成立了一個房地產(chǎn)信托的專門部門,為日后規(guī)范化的房地產(chǎn)信托基金作好準(zhǔn)備?!?br>
雖然各大信托公司都意圖試水不受份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托,但是由于開辦不受信托合同份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)有凈資產(chǎn)不低于人民幣5億元、過去兩年連續(xù)盈利且信托業(yè)務(wù)收入占公司總收入的60%以上等條件限制,符合條件的信托公司并不是很多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,首批獲準(zhǔn)該項業(yè)務(wù)的信托公司不會超過5家。
“毫無疑問,《辦法》將促生中國特色的房地產(chǎn)信托基金,極大改變當(dāng)前的房地產(chǎn)融資方式,并奠定未來中國房地產(chǎn)信托基金(REITS)的雛形?!甭?lián)華信托總裁李曉東在接受本報專訪時如是表示。
他解釋說:“新的辦法取消了信托業(yè)200份合同的限制,同時規(guī)定募集資金必須超過5億元。這些規(guī)定大大強(qiáng)化了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)基金特征,一是擴(kuò)大了基金的規(guī)模,可以形成組合投資的優(yōu)勢。二是降低了單份信托產(chǎn)品的數(shù)額,加強(qiáng)了信托產(chǎn)品的流動性。就此而言,已經(jīng)具備了房地產(chǎn)信托基金的基本要素,只是在募集性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)化方面略有差異。此外,《辦法》對從事的業(yè)務(wù)、準(zhǔn)備投入的產(chǎn)業(yè)項目將進(jìn)行嚴(yán)格的審批,而以前信托發(fā)行是備案制?!掇k法》里對房地產(chǎn)信托實行審批制,并對托管、信息披露等等都有嚴(yán)格要求,客觀上為房地產(chǎn)信托基金今后真正上市交易打下了堅實的基礎(chǔ),所以我認(rèn)為這將催生有中國特色的房地產(chǎn)信托基金?!?br>
上海銀監(jiān)局一位人士表示,“上海銀監(jiān)局正組成專家組對這個征求意見稿進(jìn)行意見的收集,我們將匯集金融業(yè)、地產(chǎn)商和政府部門的想法,最后提出一個意見,以形成最后的《辦法》。出臺的《辦法》主要突破有兩點(diǎn),一是200份的限制肯定要突破,二是房地產(chǎn)信托資金可以用于購買支付土地款?!?nbsp;
他同時表示,此次《辦法》的出臺同時立足于房地產(chǎn)和信托兩個產(chǎn)業(yè)平臺,希望通過這個辦法的出臺,使房地產(chǎn)信托的運(yùn)作方式能夠在法律框架下得到長遠(yuǎn)的發(fā)展和有效的監(jiān)管?!拔蚁耄瑢淼男磐泄究隙ㄊ菍I(yè)化,不可能所有的信托公司都做房地產(chǎn)信托?!?nbsp;
針對《辦法》的即將出臺,各大信托公司紛紛積極應(yīng)對。
李曉東告訴記者:“目前很多信托公司都在積極備戰(zhàn)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),聯(lián)華信托已經(jīng)招募不少包括房地產(chǎn)和信托專業(yè)人士,組建了一個面向房地產(chǎn)信托的專業(yè)平臺?!?nbsp;
上海國際信托投資公司副總經(jīng)理林彬則表示:“《辦法》涉及到了股權(quán)投資、貸款投資、土地買賣等諸多因素,房地產(chǎn)信托基金的意味更強(qiáng)了。上國投近期也成立了一個房地產(chǎn)信托的專門部門,為日后規(guī)范化的房地產(chǎn)信托基金作好準(zhǔn)備?!?br>
雖然各大信托公司都意圖試水不受份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托,但是由于開辦不受信托合同份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)有凈資產(chǎn)不低于人民幣5億元、過去兩年連續(xù)盈利且信托業(yè)務(wù)收入占公司總收入的60%以上等條件限制,符合條件的信托公司并不是很多。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,首批獲準(zhǔn)該項業(yè)務(wù)的信托公司不會超過5家。
(xintuo摘自第一財經(jīng)日報)